福州楼市遇冷安置房滞销，政府出招能盘活库存吗？

2026-01-19 03:23:32

福州的拆迁安置进入了僵持状态，当中有一片范围里大量闲置多年的安置房没人去关注，而在另外一片范围里拆迁户对提供的房源产生不满从而不愿意接受。在这种供给和需求出现错配的背后情况当中，根源主要是存在着楼市行情下面行以及库存积压数过高这样的双重压力因素，此刻政府正在尝试用好几种不同的手段去让那些处于“沉睡”状态的资产能够活跃起来起到作用。

房子越老折扣越大

房龄较长的安置房方面，政府推出了相关方案，是阶梯式折扣这一种。2010年前建成的房子，直接打七折。要是2015年前的一楼房源，在上述基础上还能再降20%。顶楼或低楼层这些通常较难处置的单元，会额外提供10%的优惠。这些措施直接降低了购房门槛，目的是吸引对价格敏感、急于安顿的拆迁家庭。

折扣策略的关键所在是疾速去化以往旧的库存，那些房子常常由于设计跟不上潮流、配套设施不够完善从而长时间处于闲置状态，七折甚至更多的优惠，等同于拿价格来换取时间，对于一部分拆迁户来讲，以更低的花费处理居住方面的刚性需求，防止长时间在外面租房，变成了一种实际可行的选择。

换购大户型有套路

要是拆迁户原本所拥有的面积比较小，而期望换取更大的户型，政府同样设计了对应的鼓励政策。购买90平方米以下的那个户型，超出原来安置面积的那部分，按照市场评估价打85折。购买105平方米以上的户型，面积每多增加15平方米，总价能够再享有5%的递减优惠。

偏向寻觅郊野地带位置较为偏远之处崭新的房屋，居然能够直接获取到打九折这样的优惠。这样一套结合起来的策略其内在的逻辑是格外明晰的哟：运用更为大幅度的价格上面给予 concessions，去引领那种需求朝着库存压力比较大，而且房屋卖出去花费时间比较长的区域以及房屋户型方面去挪动，在本性上面来讲就是借助价格这个具有调节作用的杠杆，达成房屋资源与人群之间再次进行适配的情况呢。

房屋质量政府负责修

对于众多拆迁户所忧心的那种安置房质量 issue，像是墙体呈现出破损状况，管道出现漏水情况滴时候，新的方案明确地界定了维修责任。会是由开发商亦或是制定而确定的单位来拿出资金，针对存有问题哒房源做到具备体系性地精心修缮，得要达标的地步之后才再行去交付投入使用了。这样子就表示着拆迁户无需针对房屋于基础方面的修缮去另外支付费用了。

这个承诺的意思是要消除购房人的担忧，过去，有些安置房因为质量有问题被拒收，出现了“政府没法提供合格产品、百姓不愿意接受”的情况，预先进行修复保证了房屋具备基本居住用途，提高了这些存量房屋的吸引力以及流通价值 。

跨区调配灵活选房

福州针对鼓楼、台江等核心区域房源紧张这一问题，推出了跨区调配机制，成立了专门的“房源调配小组”，把仓山、晋安等区的存量安置房纳入可选范围，以供市中心拆迁户挑选，这在全市层面相当于打通了房源池。

此措施破除了区域壁垒，增添了选择空间，地段或许会有变动，不过给予了拆迁户更多户型、楼层以及社区环境的选项，对于不太执着于原区域位置的住户而言，这给出了更快的安置解决办法。

房票政策呼之欲出

纵然福州版房票并非已全面施行，不过闽侯、厦门等地却已然率先开展试点，闽侯的房票能够用以购置新房或者二手房，并且设有使用奖励，厦门则把安置房、安商房也归入房票适用范畴，从而增强了它的流通性以及购买力 。

福州中部城区暂时还没有全面去推行，主要是因为存量实在是太大了。根据统计，单单是市中心部位就存在27个正在建设的安置工程项目，总共大约有253万平方米的房屋房源，对应的是大约3万户的需求数量。政府所采取的策略是最先去消化现有的实物类房屋房源，然后再在合适的时机引入房票，以此来避免政策叠加在一起从而造成市场出现混乱的情况。

多元手段保障落地

为保证政策能产生实效，福州另外安排设置了多项给予保障的办法与举措。市属的国有企业像榕发、建总这类企业承担起托底方面所扮演的角色形象，于土地这个交易市场以及房产销售过程之中，将整体状况予以稳固安定。与此同时，对于限购限售这一规定完全放开，把面向保障性租赁房的申请范围进行扩充，一直扩大到新市民、台胞等这类群体，借此创造出全新的需求状况来承接市场。

更具创意的是将文化保护与城市更新相互结合起来，比如说鼓屏路86号存在闽王宫殿遗址的区域，打算改造成遗址公园，原来的住户会在异地进行安置。这样的做法不仅保护了历史的脉络，还提升了区域所具有的价值，同时又减轻了安置房建设所面临的压力，达成了多方面都取得良好成效的局面。

针对福州那些手里握着拆迁款的居民而言，是去挑选折扣现房，还是等着房票，亦或是拿着钱观望呢？您觉得在当下这个环境里，哪一种做法能够最有效地平衡家庭利益跟实际需求呢？欢迎把您的看法分享出来。

【返回列表】