2023 年度及 2024 年 1 月合肥楼市（二手房、新房）成交数据详情

2026-03-04 01:58:32

2023年，合肥卖出去了将近2.5万套二手房，其总金额超出了430亿。在这个无数家庭资产被重新定价的庞大数字背后。当进入2024年的第一个月时，市场温度计上的指针持续向下滑动。然而有趣的是，成交量虽呈现收缩态势，可价格跌幅却在收窄，市场好像进入了一个全新的博弈阶段。

年度数据回顾与开年趋势

历经2023年一整年，贝系于合肥的9个区以及3个县，总共达成了大约24964套二手房的交易之举，成交的总面积经核算下来，每套平均约为95.8平米，总的成交金额达到了高达434.95亿元之多，成交的平均价格定格在了17674元每平米，这般数据乃是去年市场的基准线。

步入2024年1月，市场热度出现了一定程度的降低，在该月达成的量数为1794套，相较于去年12月，数量减少了67套。成交的面积是17.13万㎡，平均价格略微下跌至16118元/平米，尽管仍处于下降渠道，但其跌幅已然显著收窄，市场底部的特征开始呈现。

新房遇冷与二手博弈

1月份，合肥并没有进行土拍，新房市场的供应量直接出现下滑，下滑幅度为40%，成交更是暴跌，暴跌幅度达55%，成交均价为23082元每平米，这一价格相较于上月也跌了1%。新房市场呈现出寒意，使得不少购房者将目光转向了二手房。

新房成交多集中于包河、经开以及新站，在这当中哟那个，包河、滨湖等6个区域得均价出现了下滑情况。新房跟二手房之间形成了微妙得跷跷板效应嘿，二手房采用以价换量这么个方式，正在对新房市场得刚需客群就行分流，可嘞！

各区域成交冷热不均

仍呈现出庐阳区是1月份成交冠军的态势，包河区以及蜀山区是紧跟在其后面的，瑶海同肥西的成交量也是咬得十分紧密的，纵使政务区均价跌破了3万大关，然而在全市范围内依旧是遥遥领先的，顶尖板块的底蕴仍然是存在的。

包河区在1月份的成交统计中有218套成功转让，这一数字相较于12月多出了7套，然而成交之时的平均价格却一路下滑，到了13个月以来的最低点位。庐阳区方面，因为拥有南门以及45中两座本部对应的区域的学区房，仍然出现了13套单价超过4万的住宅实现交易的情况，这里的学区房作为一种稳固且有极高认可度的房产类型，其特性依旧存在。

面积段与总价的真实画像

满足刚需以及刚改需求的九十至一百二十平米面积，在一月份成交之中，始终是占据绝对主导地位的主力部分，这种情况契合当下市场里主流置换群体的需求状况。七十至九十平米以及一百二十至一百五十平米这两个面积区间的占比，处于从属地位，呈现出层次清晰、次序井然的态势。

引人留意察觉且给予重视的是，面积处于70平米以下的老旧破败小型住房居然仍旧出现了有着371套成功达成交易的情况从而表明价格总额较低能够买入房产的房源依旧存在着市场。然而面积在150平米以上的高端改善型住房仅仅达成了74套交易，此项占比仅仅是4.1%，高端房产交易市场的资金流动灵活性或变现容易程度正在以极快速度大幅减小。

热点区域的价格崩塌与分化

滨湖区1月有189套成交，和上月大体处于持平状况，不过成交周期从171天延长至207天，房子愈发难以售卖了。更让人心里难受是的，单价超过4万的仅有5套，而2万以下的房源数量超过了104套，占比占到一半以上。

1月，政务区，仅有一套内森庄园的别墅成交价突破4万，其总价高达2240万，然而，这并掩盖不了其他小区普遍下跌的情况。有15套单价在2.5万以下的房源成交，占比为22%，昔日作为顶流的板块，其门槛正处在降低的状态。

高端改善市场断崖式下跌

1月的数据透露出一个危险信号，高端改善群体似乎集体不见了，在滨湖仅有5套单价超过4万，政务区仅仅有1套，经开区也只是有绿城玫瑰园1套单价超出4万，数量少得令人怜悯。

曾经被视作有潜力的品质次新，如今也开始难以支撑，价格步入下行轨道。瑶海区单价超过两万的房源仅有五套，肥西县仅此两套单价超过两万，包河区超过三万的也才八套，高价房成交所占比例正迅速缩减。

看罢这份开年的数据，你认为当下合肥二手房价钱究竟见底了没？要是你身为购房者，你会挑选于这个时间节点出手，抑或是持续观望呢？欢迎在评论区域分享你的看法，为之点赞以便使更多人瞧见真实的市场。

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