郑州租房市场遇冷？空房增多价格普降，房租竟比去年便宜不少

2025-12-11 00:48:16

步入11月，郑州租房市场的空置率已然攀升到了10%，这和去年同期不到2%的数据构成了鲜明的反差，租金普遍下降，中介纷纷离场，这个以往的租房旺季为啥提前进入“冬季”呢？

市场空置率显著攀升

按照河南省公寓协会11月初给出的数据，郑州市内八区住房市场的空租率已经普遍达到了10% ，中原区以及惠济北区的部分项目状况更为严峻，空置率甚至超越了20% ，这一数据在去年这个时候尚且不足2% ，表明市场供需关系在短暂的时间内发生了剧烈的变化。

这种变化能直接在各个区域的租赁活跃度上体现出来，往年的高空置率一般是在春节前后出现，这是人员流动造成的，而今年在传统旺季 11 月就有这么高的空置情况，这表明市场基本面已经发生了转向，多个中介门店反馈，带客户看房的次数显著减少，房源挂出之后问津的人很少。

租金价格普遍下调

房价是市场最为直接的信号，于金水区，于郑东新区等传统租赁热门地段，一居室小户型房屋的月租金普遍降低了10%以上，处于城市西区、北区的一些位置稍微偏些的小区，租金下降幅度更大，部分达到了20%，降价已然成为房东促使交易达成的普遍手段。

拿一位在郑东新区有房产的邓女士来说，她的一居室在2016年年底的时候首次出租，那时月租金是1800元，从那之后租金逐年下降。今年9月租客搬走后，她把租金挂牌价设定为1500元，然而直到现在房子都还没能租出去。她的这种经历可不是个别的情况，市场上类似这种“有价无市”的状况正在不断增多。

供需关系发生逆转

市场转向的关键缘由是供需失衡，2016年前后郑州展开大规模城市改造，这一改造释放出大量租房需求，进而推高了租金，如今，当年开启建设的众多新房项目已相继交付入住，原来城中村的房东相继搬进新房，市场上出租房源的供给大幅增多了。

与此同时，需求端却处于收缩状态之中。于近两年年间，郑州的人口净流入速度呈现出有所放缓的态势，新增的租赁需求也随之减弱。一方面是房源持续不断地放量，另一方面是需求增长显得乏力，供大于求的格局渐渐得以形成，这直接致使了租金议价空间增大以及空置率上升的情况出现。

房东预期与市场脱节

好多房东的租金预期依旧处于那个市场处于高位的阶段，不少业主买房就是为了投资，想着靠租金抵偿月供，所以挂牌时心里的价位就偏高，过高的报价把有潜在意向的租客给吓跑了，致使房屋的空置时间变长，最终使得房东只能降低价格来促成交易。

一位位于金水区的中介店长表明，这样一种预期跟现实之间所存在的偏差属于普遍存在的情形。常常是在房子处于空置状态一两个月以后，业主才会乐意去接受市场上实际所呈现的价格。而这一进行调整的过程自身同样使得整体的成交周期被拉长，进而又促使市场的空置率数据有所提高。

中介机构收缩租赁业务

量价在租赁市场一同下滑，对于中介行业的业务布局产生了直接影响，因租赁交易佣金低下，成交的周期比较长，租客所提要求较高，所以其利润没办法支撑专门的人力成本，记者于二七区、金水区进行走访期间发现，部分中介门店明确表明不会再承接租房业务了。

某家中介机构的一名员工透露，该机构的门店，在两三个月之前，还有5个人专职从事租赁工作，而现在，这些人已经全都转去做新房或者二手房销售了。这是由于，后者尽管热度比不上以前了，然而佣金却更高，成交速度也更快。业务重心发生的这种转移，能从侧面证实租赁市场处于低迷的现状。

对楼市投资的深远影响

重要指标房产投资价值衡量的是就是租金回报率，现金流回报投资房产的在缩水意味着租金持续下跌，以租养贷以此为目的投资者而言对于压力无疑在增大，购房决策部分人群的会被影响可能长期看尤其是自住不以目的购房行为的从。

这样的变化，也是契合“房住不炒”政策导向的。房产居住属性回归之际，投资属性渐趋减弱，市场会更趋向于理性且平稳。针对真正的自住需求者来讲，不管是购房门槛，还是租房成本，其压力都有在一定程度上得到减缓的可能。

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