郑州发布租房新规：人均最低4.5平米，严管群租与押金

2025-12-11 02:49:49

近日，郑州针对房屋租赁市场颁布新规，该新规直接指向群租乱象、资金风险等这一行业的痛点，这些措施会对租客、房东以及中介机构的日常交易产生直接影响。

新规出台的背景与目的

近些年，郑州租赁市场发展速度飞快，然而，这也致使不少问题暴露出来。一些区域，随意进行隔断、过度拥挤的群租房现象并不罕见，这给安全以及卫生方面带来了隐患。与此同时，少数不良的中介机构存在挪用租金、押金然后跑路的事件，而且这种情况时常发生，这严重损害了租客以及房东的利益。此次所出台的《通知》，其实就是为了能够系统性地去解决这些长期以来一直存在的市场顽疾，它的法律依据主要源自国家层面的《商品房屋租赁管理办法》以及本地的《郑州市住房租赁管理条例》。新规不是单独的行动，它是对原来法规做出的细化，同时在于进行补充，目的是为市场长远的健康发展铺平那条道路。

规范出租住房的居住标准

对“住多少人”以及“住多大”给出明确数字的新规来了。比如说，一个单间里居住的人数原则之上不能超出两人。而且呢，每个人平均的租住面积不应该低于4.5平方米。这个标准给判断是不是属于违规“群租”给出了清晰的界限。设定这条红线，首要的目的是保障租客最基本的居住尊严以及生活质量，防止过度拥挤致使的环境恶化。它也给基层执法人员提供了明确的依据，有助于从源头上降低因居住密度超大引发的邻里纠纷以及消防安全风险。

市场主体登记要求更明确

新规针对从事租房业务的主体登记做了分类明确，对于个人房东来讲，要是你所转租的住房达到了10套或者10间以上，那就不能再被当作普通房东，得像公司那样去办理正规的市场主体登记，还要到所在区的住房保障部门完成备案，对于专业的住房租赁企业和房产中介，新规则在名称以及经营范围上提出了规范性要求，例如，住房租赁企业的名字与业务范围里必须含有“住房租赁”字样，中介机构则必须明确“房地产经纪” 。这些规定有着这样的意图，那使得所有从事市场活动的参与者都能够做到“亮明身份”，能更方便地被归入那统一起来的有关行业的管理系统之中。！

设立资金监管专用账户

针对资金安全这方面，新规设置了防火墙，对从事转租业务的住房租赁企业提出要求，该企业必须开设一个专用的交易资金监管账户，租客所支付的租金以及押金，都得存入这个处于被监管状态的账户，而非直接落入企业自身囊中，与此同时，为避免企业一次性收取过多资金从而形成风险池，新规作出明确规定，单次收取租金的周期不能超过3个月，押金金额也不得超过1个月的租金。这些带有强制性质的措施，目的在于切实有效地将企业经营方面存在的风险与客户资金的安全隔离开来，以最大程度地避免由于企业资金链出现断裂这种情况，进而致使租客处于没有房屋可以居住、房东无法收到租金的那种窘迫困境 。

建立行业信用评价体系

新规打算构建一套覆盖全行业的信用管理体系 ，其涵盖处于住房 行业之中从事租赁相关业务的租赁者所属企业 ，及同房屋销售紧密关联的经纪机构 ，还包括这些主体内部的从业人员 ，它们的经营行为和信用记录均会被归入社会信用体系之中 ，监管部门会依据信用评价得出的结果 ，针对这些主体施行分级分类的差异化监管举措 ，对于信用状况良好的企业以及个人 ，在办理业务期间有可能获取到更多便利，而对于那些存在失信以往记录 、收到投诉次数较多的主体 ，将会面临更为频繁的检查以及更为严格的监管办法 ，这套体系旨在使 “守信者一路畅通 ，失信者寸步难行” ，引领市场形成正向循环 。

非住宅类房屋租赁管理

新规针对商铺、办公楼、厂房等非住宅类房屋的租赁，明确了管理责任，这类租赁行为的管理严格依照国家及河南省、郑州市的既有相关规定，日常的合同备案和监督管理职责，主要由各房屋所在的区、县（市）级政府承担，若在非住宅租赁中发现任何违规行为，租户或业主均可向房屋所在地的住房保障部门投诉举报，或直接拨打12345政务服务便民热线反映情况，有关部门会依法进行调查处理。

你于租房进程里，有没有碰到过押金难以退还、房屋被毫无缘由地隔断或者中介忽然失去联系的状况呢？欢迎于评论区分享你自身的经历或者看法，要是觉着这篇文章具备帮助作用，同样请点赞予以支持。

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