合肥楼市最新动态：政务东、淝河板块房价备案情况

2026-03-05 02:09:34

近期，合肥新房市场的动静颇大，有多个新项目的备案价连续不断地被刷新，政务东的备案价突破了4万，省府板块的备案价直接攀升至5万，一套房子的总价动不动就以千万作为起步，购房的门槛正在被迅速地抬高。

政务东板块冲破4万大关

伟星天元在政务东板块最近进行了取证备案，其价格令人眼前一亮，该楼盘有着三栋楼，数目多达112套房源，并且有1栋属于14层的小高层，以及2栋同为11层洋房，主力户型范围从180平米到230平米不等。备案价格方面，此项目中的小高层每平米售价均价有38746元，于此同时，洋房平均价格处在36326元到43755元每平米之间，而其中最贵的一套备案价已然达到46400元每平米。

就总价而言，这批房源起始价格为 600 万，其中最高的那一套超出了 1000 万。现阶段政务东板块存在六安红达现房、伟星 13 号地块、保利 16 号地块，以及 7 月土拍中意禾、天阜、四川邦泰竞得的三块居住用地正等待进入市场，众多项目聚集在一起，竞争的压力颇为显著。

滨湖省府迈入5万时代

合肥近8年的纪录被滨湖招商玺项目备案价直接刷新了。此次备案了6幢楼，备案了8幢楼，备案了11幢楼，这三栋楼总计63套房源 ，整体均价达到了50088元每平米。其中，8号楼1001室最引人瞩目：它是四室两厅户型，备案价高达65500元每平米，总价超过2008万。

这是合肥首个新房项目，其均价突破了5万，这也是近8年安徽新房市场出现的有着最高备案价格的情况。自从去年合肥放开了商品房备案价格限制后，开发商在产品方面不断投入力量且取得进展，高端改善型住房的数量变得越来越多，价格所能达到的最高限度也一次又一次地被突破了。

淝河板块跟进高端改善

包河区备受关注的热门板块淝河区域的中交九宸楼盘也圆满完成了备案工作；该楼盘总共四栋楼，其整体平均价格差不多近乎接近达到了每平米2.5万；整体产品类型涵盖覆盖了高层、小高层以及洋房这三种类型；在户型设计方面，高层户型有108平米和128平米这两种，小高层户型为143平米，洋房户型从168平米到170平米不等；从这些户型情况可以明显看出，它走的走的是面向改善需求群体的路线。

就价格而言，高层的总价是200多万，小高层的总价是300多万，而洋房的总价需要400到500万。其中，洋房产品的备案价达到了每平米3万，这个价格在淝河板块也是处于高位的。从户型再到总价，都能够看出开发商对于高端客群的定位是非常明确的。

新房成交量下滑价格反升

来自第一房研究院的数据表明，八月上半月合肥新房成交量为三百六十九套，与之前相比环比下降了百分之七十八点三，此数据创下了自三月起半个月成交数量的最低记录，就算是去除了七月人才公寓集中备案所造成的影响之外，环比下跌幅度仍旧超过了五成；但是在成交均价这一方面，伴随高端项目相继进入市场，价格由此而开始出现了回升。

就成交结构而言，140平米以上的大户型占比显著增多，已达21%，与上一周期相比上升了将近10个百分点。总价250万以上的房源占比明显呈提升态势，200万以内的房源数量却在递减。包河区乃是现阶段成交量最高的区域，新站区却成了刚需人群数量有限的选择去向。

市场分化开发商心态谨慎

7月份，合肥土拍市场已显冷意。政务东和东部新中心还有关注度，省府东地块却无人问津，国央企缺席，开发商拿地极为谨慎，国家统计局数据表明，合肥新房已连续9个月下跌，二手房更是16个月连跌。

现在开发商通常普遍挑选做大户型、高总价的产品之情形，结果刚需以及普通改善购房者被挤出新房市场，进而只能转向二手房，因高端改善群体毕竟数量有限，如此便导致新房的购房群体呈现出在减少的状况，到7月时，剔除人才公寓之后，成交量实际上已然开始出现下滑的情况了。

新房价格大概率继续上涨

存在着这种情况，市场分化这时节正在加剧，政务东伟星天元使得这一个板块的价格被刷新，招商玺超出了达到4万那阶段直接进入进入5万时代，这么样。伴随这些较为高端利于改善居住条件情况的楼盘渐次入市，合肥新房价格非常有可能接着上涨，这样一来。刚需购房者能选择的范围变得越来越狭窄，只能在新站等价格相对比较低的区域去寻觅获得机会。

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